Badanie stanu prawnego nieruchomości to proces złożony, wymagający specjalistycznej wiedzy. Należy w nim uwzględnić aktualny stan nieruchomości, ale także sięgnąć do przeszłości (do procesu kształtowania się stanu prawnego) i do przyszłości (m.in. do planów zagospodarowania terenu).
W książce
Jak badać stan prawny nieruchomości Praktyczny komentarz
Przykłady Orzecznictwo autorstwa Romana Pietruk i Łukasz Pietruk omówiono m.in.:
-zakres informacji o nieruchomości wynikający z ksiąg wieczystych, ewidencji gruntów i budynków, rejestru zabytków, miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
-formę, treść, termin oraz skutki zawarcia umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości,
-wpływ na stan prawny nieruchomości decyzji administracyjnych, takich jak decyzja o warunkach zabudowy, decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego, pozwolenie na budowę,
-dokumenty dotyczące stanu prawnego nieruchomości, m.in.: odpis z księgi wieczystej, wypis i wyrys z rejestru gruntów, akt notarialny, postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku,
-pełnomocnictwo do czynności związanych z obrotem nieruchomościami,
-warunki zasiedzenia w dobrej oraz w złej wierze,
-ograniczenia w prawie własności nieruchomości wynikające z zawartych umów, przepisów prawa, decyzji administracyjnych, orzeczeń sądów,
-zagadnienia związane z użytkowaniem wieczystym, w tym m.in. obrót nieruchomościami oddanymi w użytkowanie wieczyste, opłata, przekształcanie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności,
-prawa obciążające nieruchomość, m.in. najem, dzierżawę, prawo pierwokupu, służebności, hipotekę,
-zasady sprzedaży
nieruchomości w trakcie budowy (umowę deweloperską).
Omówieniu zagadnień towarzyszą praktyczne przykłady oraz orzecznictwo sądowe. Książka przeznaczona dla posiadaczy nieruchomości, a także osób planujących ich zakup – zarówno osób fizycznych, jak i przedsiębiorców.
