Finanse i podatki w spółdzielni mieszkaniowej to pierwszy na rynku poradnik, który przybliża praktykom regulacje dotyczące
aspektów finansowych spółdzielni mieszkaniowych. To „mapa drogowa” prowadząca specjalistów przez zagmatwane regulacje dotyczące gospodarki finansowej spółdzielni mieszkaniowych.
W książce znajdują się wyjaśnienia w zakresie:
-przedawnienia roszczenia spółdzielni mieszkaniowej o uzupełnienie przez jej członka wkładu budowlanego,
-kosztów przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności,
-wyboru przez spółdzielnię mieszkaniową zasad podziału wydatków według kryterium powierzchni lokalu,
-potrącenia przez spółdzielnię mieszkaniową wierzytelności z tytułu kosztów,
-kwestionowanie wysokości ustalonych przez spółdzielnię opłat eksploatacyjnych (w tym dotyczących garażu),
-mechanizmu ustalania wysokości opłat z tytułu kosztów utrzymania nieruchomości wspólnie wykorzystywanych,
-trybu rozpoznania sprawy w przedmiocie roszczeń spółdzielni mieszkaniowej o opłaty od osób zamieszkujących z członkiem spółdzielni,
-dopuszczalności rozliczania przez spółdzielnię mieszkaniową wydatków ponoszonych na utrzymanie własnej infrastruktury telekomunikacyjnej w opłatach za eksploatację lokalu,
-zasad rozliczenia funduszu remontowego po powstaniu wspólnoty mieszkaniowej (w tym kwestie opodatkowania PIT).
Książka zawiera liczne rozwiązania podatkowe dotyczące kwestii opodatkowania:
-dochodu z wynajmowania na cele mieszkaniowe pomieszczeń po zsypach, pralniach, suszarniach, piwnic oraz części klatek schodowych i części korytarzy,
-opłat za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności w spółdzielni mieszkaniowej,
-dochodu ze sprzedaży lokali mieszkalnych i garaży na rzecz członków Spółdzielni (zwolnienie CIT),
-dochodu uzyskanego ze zbycia świadectw efektywności energetycznej (zwolnienie CIT),
-odpłatnego udostępniania miejsc postojowych na parkingu zewnętrznym oraz prawa do odliczenia w całości podatku od towarów i usług od wydatków poniesionych na budowę parkingu.
W książce znajdują się też liczne wyjaśnienia VAT, w tym dotyczące:
-opodatkowania VAT wynajmu odrębnych lokali garażowych (boksów) na cele mieszkaniowe,
-opodatkowania odpłatnego udostępniania miejsc postojowych na parkingu zewnętrznym oraz prawa do odliczenia w całości podatku od towarów i usług od wydatków poniesionych na budowę parkingu,
-prawa do odliczenia podatku naliczonego związanego z realizacją projektu unijnego polegającego na kompleksowej modernizacji energetycznej budynków mieszkalnych, w których nie ma lokali użytkowych,
-możliwości odliczenia VAT od nabywanych towarów i usług na cele realizacji zadania docieplenia budynków mieszkalnych,
-oznaczania podmiotów powiązanych w spółdzielniach mieszkaniowych w ewidencji JPK_V7.
Tematyka opracowania dotyczy przede wszystkim zagadnień praktycznych dotyczących gospodarki finansowej i podatków w spółdzielni mieszkaniowej.
Najważniejsze atuty publikacji to:
-charakter przewodnika dla spółdzielni mieszkaniowych, wskazującego w praktyczny sposób najważniejsze obszary gospodarki finansowej i podatków,
-przedstawienie nowych, często dotychczas pomijanych problemów, orzecznictwa oraz interpretacji podatkowych,
-doświadczeni autorzy, zawodowo pracujący w spółdzielniach mieszkaniowych.
Dzięki tej publikacji Czytelnik pozna kompleksowo obszar gospodarki finansowej i podatków w spółdzielni mieszkaniowej. Przedstawione w książce orzeczenia prawne i interpretacje podatkowe odnoszą się do aktualnych, obecnie występujących problemów, z jakimi mają do czynienia spółdzielnie mieszkaniowe.
